370.888 inmuebles afectados por la revisión parcial catastral de Madrid

La revisión parcial catastral de Madrid se deriva de un estudio realizado por la Dirección General del Catastro a solicitud del Ayuntamiento de Madrid y supondrá una bajada del recibo del IBI en 2017

Avanza el proceso planteado por el Ayuntamiento de Madrid y aprobado el pasado junio por la Gerencia Regional del Catastro para revisar los valores de 22 barrios de Carabanchel, Puente y Villa de Vallecas, Usera y Villaverde. 

Los beneficiados por la bajada son los barrios de Comillas, Opañel, San Isidro, Vista Alegre, Puerta Bonita, Buenavista y Abrantes (Carabanchel); Entrevías, San Diego, Palomeras Bajas, Palomeras Sureste, Portazgo y Numancia (Puente de Vallecas) Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Almendrales, Moscardó, Zofío y Pradolongo (Usera); Santa Eugenia (Villa de Vallecas), y San Cristóbal (Villaverde). 

Actualmente, los valores catastrales vigentes en la capital son los resultantes del último Procedimiento de Valoración Colectiva de carácter General que surtió efectos en enero de 2012. La revisión parcial –aprobada en junio pasado por el Estado– se deriva de un estudio realizado por la Dirección General del Catastro a solicitud del Ayuntamiento de Madrid. 

Si bien la ponencia de valores actual se ajusta de manera generalizada a la evolución de precios y valores, en el caso de 22 barrios se registraba una diferencia demasiado acusada entre los valores catastrales y los de mercado. Todos ellos han visto cómo el valor real del suelo y la vivienda han caído mientras sus recibos del IBI aumentaban en relación a los valores catastrales fijados en 2012, aplicándose distintos coeficientes de depreciación en función del grado de bajada de valor:

1. Carabanchel: 
• Comillas: 0,8. 
• Opañel: 0,8. 
• San Isidro: 0,8. 
• Vista Alegre: 0,8. 
• Puerta Bonita: 0,8. 
• Buenavista: 0,8. 
• Abrantes: 0,8. 
2. Puente de Vallecas: 
•  Entrevías: 0,8. 
• San Diego. 0,7. 
• Palomeras Bajas: 0,7. 
• Palomeras Sureste: 0,8. 
• Portazgo: 0,7. 
• Numancia: 0,7. 
3. Usera: 
•  Orcasitas: 0,7. 
• Orcasur: 0,8. 
• San Fermín: 0,8. 
• Almendrales: 0,8. 
• Moscardó: 0,8. 
• Zofío: 0,7. 
• Pradolongo: 0,7. 
4. Villa de Vallecas: 
•  Santa Eugenia: 0,8. 
5. Villaverde: 
•  San Cristobal: 0,6.

El Catastro ha analizado la evolución de los valores de mercado en las distintas zonas del municipio desde enero de 2012 hasta el momento actual. Este análisis está avalado por un estudio realizado en más de 14.000 transacciones efectuadas ante notario y ha puesto de manifiesto que solo en algunas zonas localizadas en el Sur de la ciudad se ha producido una caída de los precios más acusada y sensiblemente superior a la media del municipio, lo que justifica en estos barrios la corrección a la baja del valor catastral para el año 2017.

La revisión supondrá un descenso de entre el 20% y el 40% del valor catastral para 370.888 inmuebles (residenciales y no residenciales) del total de 2.139.807 de toda la ciudad de Madrid (1.413.196 son de uso residencial y el resto son de otros usos como garajes, comercios, oficinas…). También implicará una rebaja de otros impuestos que emplean de base el valor catastral, como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía o IVTNU).